4231 Rue CIGALE · Saint-Raymond
Valeur estimée
785 400 $
Chalet · 6 567 $/m² · 119,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 272 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109896515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
34128109896515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 020 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 94 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 571 m · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +65 099 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 565 275 $ Poids 78 % |
| 2 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 265 m · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 519 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 320 681 $ Poids 51 % |
| 3 | 4423, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-06-12 · 600 m · Vendu 1 046 195 $ (7 378 $/m²) 141,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 192 $ · Ajust. superficie −81 895 $ · Ajust. âge −99 389 $ | 878 103 $ Poids 49 % |
| 4 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 953 m · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 648 770 $ Poids 45 % |
| 5 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 684 $ Poids 32 % |
| 6 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 049 $ Poids 26 % |
| 7 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +129 630 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 381 316 $ Poids 21 % |
| 8 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 568 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +66 619 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 815 124 $ Poids 21 % |
| 9 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 780 $ Poids 15 % |
| 10 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge −20 097 $ | 665 163 $ Poids 12 % |
| 11 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 994 m · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 714 $ Poids 9 % |
| 12 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 226 378 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.