4325 Rue FOURMI · Saint-Raymond
Valeur estimée
847 100 $
Autre · 5 701 $/m² · 148,6 m² · constr. 2023 · terrain 8 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 725,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 288 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109897602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
34128109897602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 020 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 95 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 186 m · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 543 021 $ Poids 96 % |
| 2 | 4423, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-06-12 · 611 m · Vendu 1 046 195 $ (7 378 $/m²) 141,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 192 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +36 617 $ | 1 121 089 $ Poids 81 % |
| 3 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 842 180 $ Poids 32 % |
| 4 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 992 $ Poids 21 % |
| 5 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge +66 990 $ | 823 779 $ Poids 15 % |
| 6 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 920 m · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 698 $ Poids 15 % |
| 7 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 656 969 $ Poids 6 % |
| 8 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +110 282 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 340 599 $ Poids 3 % |
| 9 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 707 596 $ Poids 1 % |
| 10 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 241 $ Poids 1 % |
| 11 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 058 786 $ Poids 1 % |
| 12 | 210, rang des Cèdres, Saint-Raymond 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 554 000 $ (4 077 $/m²) 135,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.