7609 ÎLE NADEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
305 400 $
Chalet · 5 386 $/m² · 56,7 m² · constr. 1952 · terrain 4 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 613 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 132 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109915512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
34128109915512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 020 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 47 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 464 $ Poids 26 % |
| 2 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 347 527 $ Ajust. marché +28 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 224 $ Poids 25 % |
| 3 | 4301, rue des Papillons, Saint-Raymond 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 273 972 $ Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 427 $ Poids 24 % |
| 4 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +21 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 232 $ Poids 23 % |
| 5 | chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +25 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 290 $ Poids 23 % |
| 6 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +30 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 535 $ Poids 19 % |
| 7 | 5733, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 984 $ Poids 15 % |
| 8 | 5683, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 659 $ Poids 15 % |
| 9 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 954 m · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −122 888 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 864 700 $ Poids 11 % |
| 10 | 3159, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (12 156 $/m²) 61,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 817 682 $ Poids 10 % |
| 11 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −75 591 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 371 587 $ Poids 2 % |
| 12 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 836 m · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −136 407 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 704 551 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.