7608 ÎLE NADEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
598 000 $
Chalet · 4 959 $/m² · 120,6 m² · constr. 1952 · terrain 4 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 389 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 214 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109915526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
34128109915526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 020 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 89 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 315 $ Poids 55 % |
| 2 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 310 722 $ Poids 43 % |
| 3 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 740 m · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +135 417 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 330 853 $ Poids 42 % |
| 4 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 380 737 $ Poids 42 % |
| 5 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +72 333 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 532 508 $ Poids 37 % |
| 6 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 707 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 132 293 $ Poids 36 % |
| 7 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 740 m · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 125 295 $ Poids 30 % |
| 8 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 620 737 $ Poids 23 % |
| 9 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 1 045 067 $ Poids 20 % |
| 10 | 4423, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 046 195 $ (7 378 $/m²) 141,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 192 $ · Ajust. superficie −78 206 $ · Ajust. âge −104 619 $ | 876 561 $ Poids 17 % |
| 11 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 460 578 $ Poids 15 % |
| 12 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +96 393 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 986 807 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.