7613 ÎLE NADEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
668 300 $
Chalet · 5 442 $/m² · 122,8 m² · constr. 1999 · terrain 4 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 604 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 224 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109923358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
34128109923358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 020 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 92 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 904 $ Poids 56 % |
| 2 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 839 m · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 121 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 349 879 $ Poids 46 % |
| 3 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 123 $ Poids 44 % |
| 4 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 943 m · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +47 735 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 667 864 $ Poids 43 % |
| 5 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +88 246 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 604 421 $ Poids 42 % |
| 6 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 447 m · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −114 160 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 599 692 $ Poids 33 % |
| 7 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge −13 398 $ | 679 755 $ Poids 26 % |
| 8 | 4423, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 046 195 $ (7 378 $/m²) 141,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 192 $ · Ajust. superficie −70 091 $ · Ajust. âge −88 927 $ | 900 370 $ Poids 25 % |
| 9 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 238 982 $ Poids 16 % |
| 10 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 478 984 $ Poids 12 % |
| 11 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 987 m · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 147 $ Poids 11 % |
| 12 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +106 588 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 135 752 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.