7614 ÎLE NADEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
587 100 $
Autre · constr. 2020 · terrain 4 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 794 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 78 500 $ +120.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109923703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
8 500 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
34128109923703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 020 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 88 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 481 m · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 383 800 $ Poids 63 % |
| 2 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 745 m · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 251 686 $ Poids 54 % |
| 3 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 785 m · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 518 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 4809, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-01 · 949 m · Vendu 1 500 000 $ (7 768 $/m²) 193,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 668 915 $ Poids 45 % |
| 5 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 970 $ | 1 535 068 $ Poids 39 % |
| 6 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 578 $ Poids 39 % |
| 7 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 448 m · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 824 852 $ Poids 39 % |
| 8 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 613 m · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 968 458 $ Poids 39 % |
| 9 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 186 589 $ Poids 38 % |
| 10 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 745 m · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 258 $ Poids 37 % |
| 11 | 5087, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (12 357 $/m²) 113,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 529 654 $ Poids 36 % |
| 12 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 684 176 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.