547 Chemin AVIRON · Saint-Raymond
Valeur estimée
289 400 $
Chalet · 5 281 $/m² · 54,8 m² · constr. 2000 · terrain 309 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 518,9 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 159 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119021584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
60 100 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
34128119021584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 43 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, chemin du Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 322 524 $ Poids 21 % |
| 2 | 209, chemin Elphège-Rochette, Saint-Raymond 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 560 $ Poids 9 % |
| 3 | 688, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (3 590 $/m²) 38,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 193 594 $ Poids 8 % |
| 4 | 688, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 92 500 $ (2 415 $/m²) 38,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 130 246 $ Poids 8 % |
| 5 | 524, Côte de l'Église, Saint-Raymond 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 811 $/m²) 67,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 198 944 $ Poids 6 % |
| 6 | 2224, chemin du Boisé, Lac-Sergent 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 068 $/m²) 59,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 225 $ Poids 4 % |
| 7 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 401 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 404 599 $ Poids 4 % |
| 8 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −68 371 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 428 457 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.