Chemin TOUR-DU-LAC S · Saint-Raymond
Valeur estimée
251 400 $
Terrain · terrain 44 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 260,8 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 58 600 $ +153.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119192177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
34128119192177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 32 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2416, chemin de la Baie-de-l'Île, Lac-Sergent 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 214 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 877 $ Poids 35 % |
| 2 | 1761, chemin Métivier, Lac-Sergent 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 87 000 $ Ajust. marché +1 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 097 $ Poids 28 % |
| 3 | 2002, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 26 % |
| 4 | 249, chemin Éphrem-Rochette, Saint-Raymond 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 240 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 25 % |
| 5 | 1508, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 149 $ Poids 14 % |
| 6 | 1790, Chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 485 $ Poids 12 % |
| 7 | 1500, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.