4400 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
869 000 $
Chalet · 6 789 $/m² · 128 m² · constr. 1998 · terrain 6 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 748,6 m²
Frontage
197,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 329 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119833817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
34128119833817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 046 195 $
$/m² médian
8 696
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 96 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4423, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-06-12 · 328 m · Vendu 1 046 195 $ (7 378 $/m²) 141,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 192 $ · Ajust. superficie −50 908 $ · Ajust. âge −94 158 $ | 914 322 $ Poids 78 % |
| 2 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 706 m · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 100 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 368 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 607 m · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +125 859 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 634 034 $ Poids 62 % |
| 4 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +78 763 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 698 892 $ Poids 30 % |
| 5 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 387 $ Poids 17 % |
| 6 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −87 658 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 618 794 $ Poids 12 % |
| 7 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 743 $ Poids 11 % |
| 8 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 475 $ Poids 10 % |
| 9 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 689 231 $ Poids 7 % |
| 10 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 259 463 $ Poids 2 % |
| 11 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 486 959 $ Poids 1 % |
| 12 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +96 073 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 189 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.