4431 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 049 900 $
Chalet · 10 724 $/m² · 97,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 397 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 539 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119857574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 500 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
34128119857574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 046 195 $
$/m² médian
8 696
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 267 m · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −91 863 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 368 313 $ Poids 73 % |
| 2 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 115 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 704 873 $ Poids 42 % |
| 3 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 902 m · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +73 293 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 914 252 $ Poids 32 % |
| 4 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 924 m · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −100 841 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 354 888 $ Poids 29 % |
| 5 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 255 737 $ Poids 16 % |
| 6 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 618 $ Poids 11 % |
| 7 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 307 924 $ Poids 6 % |
| 8 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +94 544 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 353 671 $ Poids 5 % |
| 9 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 284 299 $ Poids 4 % |
| 10 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 685 $ Poids 3 % |
| 11 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 487 392 $ Poids 2 % |
| 12 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 924 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.