4438 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
892 500 $
Chalet · 7 747 $/m² · 115,2 m² · constr. 2001 · terrain 8 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 990,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 293 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119868496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
34128119868496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 046 195 $
$/m² médian
8 696
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 96 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 252 m · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 565 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 864 m · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 622 516 $ Poids 49 % |
| 3 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 164 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +53 592 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 802 096 $ Poids 28 % |
| 4 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 506 $ Poids 14 % |
| 5 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +104 167 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 355 853 $ Poids 9 % |
| 6 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 448 $ Poids 8 % |
| 7 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 517 $ Poids 6 % |
| 8 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 209 048 $ Poids 4 % |
| 9 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −50 810 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 667 709 $ Poids 3 % |
| 10 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +141 883 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 558 706 $ Poids 2 % |
| 11 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 468 418 $ Poids 1 % |
| 12 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 150 450 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.