4446 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 193 800 $
Chalet · 5 199 $/m² · 229,6 m² · constr. 2016 · terrain 16 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 121,6 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 426 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119869192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
34128119869192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 810 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 046 195 $
$/m² médian
8 696
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4809, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-01 · 865 m · Vendu 1 500 000 $ (7 768 $/m²) 193,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +141 766 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 810 680 $ Poids 47 % |
| 2 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 366 167 $ Poids 22 % |
| 3 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −75 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 579 $ Poids 0 % |
| 4 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 865 367 $ Poids 0 % |
| 5 | 601, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (1 522 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 832 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.