4709 Rue ÉPHÉMÈRES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 611 700 $
Chalet · 8 764 $/m² · 183,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 300 $
Rôle antérieur 711 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119914501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 800 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
711 800 $
ID provincial
34128119914501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 085 598 $
$/m² médian
11 574
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 99 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4809, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-01 · 242 m · Vendu 1 500 000 $ (7 768 $/m²) 193,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 498 182 $ Poids 91 % |
| 2 | 4240, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2024-05-09 · 802 m · Vendu 335 000 $ (1 840 $/m²) 182,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 886 $ Poids 20 % |
| 3 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +126 706 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 546 059 $ Poids 11 % |
| 4 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −54 178 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 685 036 $ Poids 1 % |
| 5 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +58 540 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 671 780 $ Poids 0 % |
| 6 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 306 385 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.