4837-4839 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 135 900 $
Chalet · 9 999 $/m² · 113,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
807 900 $
Rôle antérieur 493 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119917793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 600 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
34128119917793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 046 195 $
$/m² médian
10 599
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 796 m · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 481 875 $ Poids 73 % |
| 2 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 150 m · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 380 069 $ Poids 68 % |
| 3 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 414 896 $ Poids 24 % |
| 4 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 948 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 722 608 $ Poids 20 % |
| 5 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +94 907 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 335 343 $ Poids 19 % |
| 6 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 055 497 $ Poids 18 % |
| 7 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +131 926 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 382 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 694 $ Poids 13 % |
| 9 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 411 $ Poids 11 % |
| 10 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 973 936 $ Poids 9 % |
| 11 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 447 116 $ Poids 7 % |
| 12 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +63 953 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 991 367 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.