4891 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 143 900 $
Chalet · 8 813 $/m² · 129,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 490 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119918988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
34128119918988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
10 599
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 997 m · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 439 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 452 561 $ Poids 54 % |
| 2 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 300 m · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +89 503 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 709 632 $ Poids 53 % |
| 3 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 934 m · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +138 879 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 831 054 $ Poids 47 % |
| 4 | 4423, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 046 195 $ (7 378 $/m²) 141,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 192 $ · Ajust. superficie −44 268 $ · Ajust. âge +26 155 $ | 1 041 274 $ Poids 42 % |
| 5 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 323 $ Poids 22 % |
| 6 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 266 553 $ Poids 20 % |
| 7 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 265 m · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 281 $ Poids 20 % |
| 8 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −78 485 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 746 367 $ Poids 17 % |
| 9 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −101 787 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 577 567 $ Poids 15 % |
| 10 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 035 $ Poids 7 % |
| 11 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +103 400 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 209 885 $ Poids 6 % |
| 12 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +60 291 $ | 770 710 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.