4915 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 566 600 $
Chalet · 8 232 $/m² · 190,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 800 $
Rôle antérieur 683 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119919707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
34128119919707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
10 599
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 99 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4809, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-01 · 318 m · Vendu 1 500 000 $ (7 768 $/m²) 193,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 658 039 $ Poids 93 % |
| 2 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +153 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 703 090 $ Poids 16 % |
| 3 | 4240, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 840 $/m²) 182,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 438 272 $ Poids 11 % |
| 4 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −41 969 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 697 245 $ Poids 1 % |
| 5 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 345 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.