4903 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 228 300 $
Chalet · 13 123 $/m² · 93,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
889 100 $
Rôle antérieur 558 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119919941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 800 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
34128119919941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
10 599
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 968 m · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −122 966 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 489 210 $ Poids 38 % |
| 2 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 981 616 $ Poids 29 % |
| 3 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 481 791 $ Poids 28 % |
| 4 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 738 141 $ Poids 24 % |
| 5 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 230 853 $ Poids 22 % |
| 6 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 406 $ Poids 15 % |
| 7 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 138 097 $ Poids 15 % |
| 8 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +60 091 $ · Ajust. âge +103 478 $ | 1 560 667 $ Poids 13 % |
| 9 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −43 966 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 062 519 $ Poids 10 % |
| 10 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +120 906 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 307 495 $ Poids 8 % |
| 11 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 000 431 $ Poids 7 % |
| 12 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 501 437 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.