4659 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 104 700 $
Chalet · 2 061 $/m² · 536 m² · constr. 1994 · terrain 2 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 800 $
Rôle antérieur 806 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119923918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 700 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
806 300 $
ID provincial
34128119923918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 085 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-11-18 · 607 m · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 464 $ Poids 51 % |
| 2 | 4301, rue des Papillons, Saint-Raymond 2026-06-19 · 896 m · Vendu 273 972 $ Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 427 $ Poids 48 % |
| 3 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-11-18 · 831 m · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +21 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 232 $ Poids 44 % |
| 4 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-08-01 · 719 m · Vendu 347 527 $ Ajust. marché +28 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 224 $ Poids 42 % |
| 5 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-04-22 · 772 m · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +30 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 535 $ Poids 34 % |
| 6 | chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +25 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 290 $ Poids 6 % |
| 7 | 5223, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (3 549 $/m²) 549,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 248 645 $ Poids 5 % |
| 8 | 5683, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 659 $ Poids 3 % |
| 9 | 5733, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 984 $ Poids 3 % |
| 10 | chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 6230, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 288 $ Poids 0 % |
| 12 | , Saint-Raymond 2025-11-19 · 3.4 km · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +35 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.