4669 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 240 300 $
Chalet · 11 984 $/m² · 103,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
838 100 $
Rôle antérieur 500 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119924761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 300 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
34128119924761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 085 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 461 m · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −51 356 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 408 819 $ Poids 83 % |
| 2 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 202 m · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −67 426 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 436 253 $ Poids 56 % |
| 3 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 613 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 741 579 $ Poids 34 % |
| 4 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 820 m · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +101 796 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 942 755 $ Poids 27 % |
| 5 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 288 144 $ Poids 24 % |
| 6 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 498 $ Poids 17 % |
| 7 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 432 419 $ Poids 15 % |
| 8 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +69 075 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 347 898 $ Poids 13 % |
| 9 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 325 203 $ Poids 10 % |
| 10 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +139 412 $ · Ajust. âge −131 071 $ | 1 405 438 $ Poids 8 % |
| 11 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −67 351 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 096 466 $ Poids 8 % |
| 12 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 000 821 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.