4798 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
460 500 $
Chalet · 5 927 $/m² · 77,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,8 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 133 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119926506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
34128119926506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 085 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 989 m · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 437 $ Poids 39 % |
| 2 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 078 070 $ Poids 14 % |
| 3 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −91 477 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 158 596 $ Poids 12 % |
| 4 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie −67 302 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 191 825 $ Poids 11 % |
| 5 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 331 $ Poids 8 % |
| 6 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −100 655 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 883 390 $ Poids 8 % |
| 7 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 892 $ Poids 4 % |
| 8 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 322 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −37 732 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 604 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.