4529 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 290 800 $
Chalet · 11 919 $/m² · 108,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
806 500 $
Rôle antérieur 500 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119931048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 000 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
34128119931048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 085 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 239 m · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 579 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 422 m · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −38 785 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 581 344 $ Poids 60 % |
| 3 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 392 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 781 666 $ Poids 34 % |
| 4 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +64 236 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 315 922 $ Poids 21 % |
| 5 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 250 $ Poids 19 % |
| 6 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 967 $ Poids 15 % |
| 7 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 664 $ Poids 13 % |
| 8 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +98 945 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 561 768 $ Poids 8 % |
| 9 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −48 445 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 181 872 $ Poids 7 % |
| 10 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 471 349 $ Poids 4 % |
| 11 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 122 361 $ Poids 4 % |
| 12 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +204 300 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 284 594 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.