4499 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 223 500 $
Chalet · 18 207 $/m² · 67,2 m² · constr. 1971 · terrain 3 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 480 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119931573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 500 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
34128119931573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 085 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −53 516 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 013 673 $ Poids 9 % |
| 2 | 3159, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (12 156 $/m²) 61,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 952 749 $ Poids 1 % |
| 3 | 139, rue Lavoie, Saint-Raymond 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 272 000 $ (4 006 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 291 699 $ Poids 0 % |
| 4 | 327, rue Gino, Saint-Raymond 2026-01-30 · 4.5 km · Vendu 295 000 $ (4 383 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 330 934 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.