4579 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
983 300 $
Chalet · 6 051 $/m² · 162,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 384 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119932297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
34128119932297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 085 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 534 m · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 904 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 333 904 $ Poids 70 % |
| 2 | 4423, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-06-12 · 667 m · Vendu 1 046 195 $ (7 378 $/m²) 141,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 192 $ · Ajust. superficie +76 362 $ · Ajust. âge −104 619 $ | 1 031 130 $ Poids 63 % |
| 3 | 4809, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-01 · 415 m · Vendu 1 500 000 $ (7 768 $/m²) 193,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −118 850 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 407 564 $ Poids 51 % |
| 4 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +88 168 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 617 020 $ Poids 19 % |
| 5 | 4240, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2024-05-09 · 767 m · Vendu 335 000 $ (1 840 $/m²) 182,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 377 526 $ Poids 16 % |
| 6 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 358 m · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 171 546 $ Poids 15 % |
| 7 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 455 676 $ Poids 11 % |
| 8 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +65 855 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 724 083 $ Poids 5 % |
| 9 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +69 314 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 058 930 $ Poids 1 % |
| 10 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 632 385 $ Poids 0 % |
| 11 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 288 840 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.