4559 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
834 000 $
Chalet · 9 575 $/m² · 87,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 389 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119932354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 100 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
34128119932354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 085 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 95 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 768 m · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 282 $ Poids 49 % |
| 2 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 434 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 644 145 $ Poids 32 % |
| 3 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −58 449 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 181 987 $ Poids 19 % |
| 4 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 062 $ Poids 14 % |
| 5 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 267 140 $ Poids 12 % |
| 6 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −32 982 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 217 091 $ Poids 11 % |
| 7 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +77 961 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 090 425 $ Poids 9 % |
| 8 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 417 $ Poids 8 % |
| 9 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 889 569 $ Poids 5 % |
| 10 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 460 392 $ Poids 4 % |
| 11 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −70 426 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 058 $ Poids 2 % |
| 12 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −58 855 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 868 559 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.