4569 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 272 800 $
Chalet · 12 503 $/m² · 101,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 545 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119932416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 600 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
34128119932416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 085 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 300 m · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −63 653 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 644 523 $ Poids 84 % |
| 2 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 362 m · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −77 570 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 542 559 $ Poids 50 % |
| 3 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 451 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 762 420 $ Poids 37 % |
| 4 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 786 m · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +93 144 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 074 352 $ Poids 30 % |
| 5 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 278 306 $ Poids 23 % |
| 6 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 624 $ Poids 16 % |
| 7 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 538 569 $ Poids 10 % |
| 8 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 389 $ Poids 10 % |
| 9 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +125 791 $ · Ajust. âge +137 970 $ | 1 660 859 $ Poids 8 % |
| 10 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −74 046 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 156 271 $ Poids 6 % |
| 11 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +59 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 337 $ Poids 5 % |
| 12 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 095 900 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.