4609 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 023 700 $
Chalet · 11 362 $/m² · 90,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
809 900 $
Rôle antérieur 492 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119933103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 100 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
34128119933103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 085 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 797 m · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 874 551 $ Poids 45 % |
| 2 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 527 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 635 778 $ Poids 34 % |
| 3 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −41 088 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 165 598 $ Poids 22 % |
| 4 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 110 605 $ Poids 16 % |
| 5 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 235 760 $ Poids 13 % |
| 6 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 291 176 $ Poids 12 % |
| 7 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +97 782 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 085 371 $ Poids 8 % |
| 8 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 380 $ Poids 8 % |
| 9 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 866 966 $ Poids 6 % |
| 10 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 467 892 $ Poids 4 % |
| 11 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −58 214 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 271 $ Poids 3 % |
| 12 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 924 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.