4782 Rue ABEILLES · Saint-Raymond
Valeur estimée
493 600 $
Autre · 5 787 $/m² · 85,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 164 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119936352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
34128119936352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 085 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 120 $ Poids 41 % |
| 2 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 801 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 667 566 $ Poids 24 % |
| 3 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −44 183 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 205 890 $ Poids 17 % |
| 4 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −68 866 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 182 820 $ Poids 16 % |
| 5 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 252 718 $ Poids 12 % |
| 6 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 136 $ Poids 11 % |
| 7 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +66 069 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 128 283 $ Poids 9 % |
| 8 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 959 130 $ Poids 9 % |
| 9 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 039 $ Poids 7 % |
| 10 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 455 892 $ Poids 4 % |
| 11 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −67 197 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 906 467 $ Poids 3 % |
| 12 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 337 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.