4790 Rue ABEILLES · Saint-Raymond
Valeur estimée
812 500 $
Chalet · 8 464 $/m² · 96 m² · constr. 2022 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 246 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119936547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
34128119936547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 085 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 95 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 700 m · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −105 606 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 594 570 $ Poids 55 % |
| 2 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 205 m · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −112 178 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 507 951 $ Poids 36 % |
| 3 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 845 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 745 247 $ Poids 31 % |
| 4 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +63 623 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 040 581 $ Poids 30 % |
| 5 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 244 741 $ Poids 20 % |
| 6 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 502 476 $ Poids 19 % |
| 7 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 640 $ Poids 14 % |
| 8 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +79 321 $ · Ajust. âge +137 970 $ | 1 614 388 $ Poids 9 % |
| 9 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +81 720 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 162 015 $ Poids 8 % |
| 10 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 072 289 $ Poids 7 % |
| 11 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 535 558 $ Poids 5 % |
| 12 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 006 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.