4464 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 006 900 $
Chalet · 5 764 $/m² · 174,7 m² · constr. 1994 · terrain 5 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 021,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 381 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119940996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
34128119940996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 085 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4809, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-01 · 679 m · Vendu 1 500 000 $ (7 768 $/m²) 193,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −71 466 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 597 449 $ Poids 66 % |
| 2 | 4423, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-06-12 · 422 m · Vendu 1 046 195 $ (7 378 $/m²) 141,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 192 $ · Ajust. superficie +121 367 $ · Ajust. âge −104 619 $ | 1 076 135 $ Poids 52 % |
| 3 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 581 m · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 607 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 565 107 $ Poids 51 % |
| 4 | 4240, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2024-05-09 · 748 m · Vendu 335 000 $ (1 840 $/m²) 182,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 923 $ Poids 20 % |
| 5 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +150 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 827 197 $ Poids 12 % |
| 6 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +87 849 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 650 203 $ Poids 6 % |
| 7 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 674 444 $ Poids 0 % |
| 8 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 337 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.