4458 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 001 900 $
Chalet · 5 775 $/m² · 173,5 m² · constr. 2010 · terrain 25 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 653 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 337 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119950840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
34128119950840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 046 195 $
$/m² médian
8 696
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4809, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-01 · 774 m · Vendu 1 500 000 $ (7 768 $/m²) 193,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −76 126 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 592 788 $ Poids 61 % |
| 2 | 4423, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-06-12 · 361 m · Vendu 1 046 195 $ (7 378 $/m²) 141,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 192 $ · Ajust. superficie +116 941 $ · Ajust. âge −31 386 $ | 1 144 942 $ Poids 55 % |
| 3 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 654 m · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 833 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 662 833 $ Poids 51 % |
| 4 | 4240, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2024-05-09 · 795 m · Vendu 335 000 $ (1 840 $/m²) 182,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 819 $ Poids 19 % |
| 5 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +144 229 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 1 939 481 $ Poids 10 % |
| 6 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 715 m · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 185 846 $ Poids 10 % |
| 7 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +82 781 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 749 135 $ Poids 5 % |
| 8 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 717 035 $ Poids 0 % |
| 9 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.