4640 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
514 100 $
Autre · terrain 17 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 182,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 116 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119954290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
34128119954290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 085 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 443 m · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 63 % |
| 2 | 4809, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-01 · 443 m · Vendu 1 500 000 $ (7 768 $/m²) 193,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 915 $ Poids 62 % |
| 3 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 766 m · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 4423, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-06-12 · 756 m · Vendu 1 046 195 $ (7 378 $/m²) 141,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 387 $ Poids 53 % |
| 5 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-11-18 · 679 m · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 464 $ Poids 49 % |
| 6 | 4301, rue des Papillons, Saint-Raymond 2026-06-19 · 952 m · Vendu 273 972 $ Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 427 $ Poids 46 % |
| 7 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 400 m · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 483 129 $ Poids 45 % |
| 8 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-11-18 · 904 m · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +21 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 232 $ Poids 42 % |
| 9 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-08-01 · 835 m · Vendu 347 527 $ Ajust. marché +28 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 224 $ Poids 38 % |
| 10 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-04-22 · 866 m · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +30 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 535 $ Poids 32 % |
| 11 | 5087, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (12 357 $/m²) 113,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 654 $ Poids 30 % |
| 12 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 958 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.