2 LAC GRAND BOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
98 200 $
Chalet · 1 323 $/m² · 74,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
56 600 $
Rôle antérieur 43 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821030537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
43 700 $
ID provincial
34128821030537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±370 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 0 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, Lac-en-Peine, Rivière-à-Pierre 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (730 $/m²) 82,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 64 685 $ Poids 1 % |
| 2 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 144 $ Poids 0 % |
| 3 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 035 $ Poids 0 % |
| 4 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 4.4 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 219 635 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.