447 Chemin RIVIÈRE MAUVAISE · Saint-Raymond
Valeur estimée
292 000 $
Chalet · 2 614 $/m² · 111,7 m² · constr. 2005 · terrain 10 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 207 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 176 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970327744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
34128970327744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 43 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Rivière-Mauvaise, Saint-Raymond 2026-06-02 · 229 m · Vendu 185 000 $ (2 017 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 221 382 $ Poids 58 % |
| 2 | 343, chemin de la Rivière-Mauvaise, Saint-Raymond 2024-07-31 · 363 m · Vendu 217 500 $ (2 382 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 299 345 $ Poids 19 % |
| 3 | 753, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 598 $ Poids 0 % |
| 4 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-08-02 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 231 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 292 $ Poids 0 % |
| 6 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 629 145 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.