451 Chemin RIVIERE MAUVAISE · Saint-Raymond
Valeur estimée
260 100 $
Chalet · 3 074 $/m² · 84,6 m² · constr. 1952 · terrain 3 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 152 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970337595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
34128970337595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 34 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Rivière-Mauvaise, Saint-Raymond 2026-06-02 · 170 m · Vendu 185 000 $ (2 017 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 161 671 $ Poids 87 % |
| 2 | 343, chemin de la Rivière-Mauvaise, Saint-Raymond 2024-07-31 · 291 m · Vendu 217 500 $ (2 382 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 223 566 $ Poids 29 % |
| 3 | 753, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 215 $ Poids 1 % |
| 4 | 616, Rang Sainte Croix, Saint-Raymond 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (4 966 $/m²) 88,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 282 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, Rue Hamel, Saint-Raymond 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 260 491 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.