4 LAC SIROIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
304 100 $
Chalet · 2 519 $/m² · 120,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 139 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980887641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
34128980887641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 47 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Lirette, Saint-Raymond 2026-01-15 · 3.7 km · Vendu 352 500 $ (2 815 $/m²) 125,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 380 552 $ Poids 0 % |
| 2 | 1350, route du Bras-du-Nord, Saint-Raymond 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 679 000 $ (5 735 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 655 040 $ Poids 0 % |
| 3 | 1165, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-08-07 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 472 943 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 114 130 $ (1 022 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +5 136 $ | 146 889 $ Poids 0 % |
| 5 | 1537, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +62 256 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 571 457 $ Poids 0 % |
| 6 | 1656, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 243 000 $ (1 888 $/m²) 128,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 256 737 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.