323 Rue PRINCIPALE · Saint-Raymond
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 73,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 88 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998899571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
34128998899571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 23 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin du Lac-Plamondon, Saint-Raymond 2026-05-21 · 65 m · Vendu 249 000 $ (3 416 $/m²) 72,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 241 789 $ Poids 98 % |
| 2 | 155, Chemin du Lac-Plamondon, Saint-Raymond 2026-07-28 · 134 m · Vendu 111 500 $ (1 697 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +6 133 $ | 124 166 $ Poids 83 % |
| 3 | 1010, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 494 $/m²) 70,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 327 328 $ Poids 59 % |
| 4 | 131, chemin du Lac-Plamondon, Saint-Raymond 2024-08-01 · 171 m · Vendu 170 000 $ (2 300 $/m²) 73,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 198 970 $ Poids 33 % |
| 5 | 1890, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 211 500 $ (2 570 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 768 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −3 172 $ | 215 660 $ Poids 21 % |
| 6 | 112, rue Francine, Saint-Raymond 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 005 $ Poids 3 % |
| 7 | 150, rue Francine, Saint-Raymond 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (5 068 $/m²) 59,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 752 $ Poids 2 % |
| 8 | 350, route Corcoran, Saint-Raymond 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (6 658 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 497 910 $ Poids 2 % |
| 9 | 136, rue Francine, Saint-Raymond 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (3 137 $/m²) 81,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 078 $ Poids 1 % |
| 10 | 114, Rue Francine, Saint-Raymond 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 497 $ Poids 1 % |
| 11 | 237, Rue Marlène, Saint-Raymond 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 668 $ Poids 1 % |
| 12 | 748, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 448 000 $ (5 126 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −35 881 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 372 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.