489 Rang SAINTE-CROIX · Saint-Raymond
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 135,4 m² · constr. 1909 · terrain 5 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 377,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 153 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999866376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
34128999866376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 35 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 134 005 $ Poids 0 % |
| 2 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 233 $ Poids 0 % |
| 3 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 200 602 $ Poids 0 % |
| 4 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 159 678 $ Poids 0 % |
| 5 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 591 $ Poids 0 % |
| 6 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 3.8 km · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 135 543 $ Poids 0 % |
| 7 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 392 $ Poids 0 % |
| 8 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 297 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 188 688 $ Poids 0 % |
| 10 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-08-02 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 231 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 303 729 $ Poids 0 % |
| 11 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 175 804 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 972 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.