499 Rang SAINTE-CROIX · Saint-Raymond
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 149,5 m² · constr. 1910 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 157 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999868872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
34128999868872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 73 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 630 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −41 195 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 167 $ Poids 10 % |
| 2 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 141 117 $ Poids 0 % |
| 3 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 918 $ Poids 0 % |
| 4 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 166 610 $ Poids 0 % |
| 5 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 614 $ Poids 0 % |
| 6 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 211 541 $ Poids 0 % |
| 7 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 198 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 827, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (1 886 $/m²) 161,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 303 430 $ Poids 0 % |
| 9 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 184 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.