479 Rang SAINTE-CROIX · Saint-Raymond
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 149,3 m² · constr. 1912 · terrain 4 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 794,8 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 133 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999875088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
34128999875088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 68 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 630 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −41 558 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 804 $ Poids 7 % |
| 2 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 141 016 $ Poids 0 % |
| 3 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 681 $ Poids 0 % |
| 4 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 386 $ Poids 0 % |
| 5 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 166 511 $ Poids 0 % |
| 6 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 211 386 $ Poids 0 % |
| 7 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 198 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 185 647 $ Poids 0 % |
| 9 | 827, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (1 886 $/m²) 161,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 306 291 $ Poids 0 % |
| 10 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 325 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 4.3 km · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 276 523 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 234 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.