409 Rang SAINTE-CROIX · Saint-Raymond
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 193 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999882178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
34128999882178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 67 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, Rang Sainte Croix, Saint-Raymond 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 966 $/m²) 88,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 702 $ Poids 11 % |
| 2 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 3.6 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 937 $ Poids 0 % |
| 3 | 753, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 932 $ Poids 0 % |
| 4 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 311 829 $ Poids 0 % |
| 5 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 283 698 $ Poids 0 % |
| 6 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 3.6 km · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 143 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 097 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 287 000 $ (2 551 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 287 070 $ Poids 0 % |
| 10 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 323 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 222 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 798, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-03-01 · 3.6 km · Vendu 139 900 $ (1 301 $/m²) 107,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 122 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 188 800 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.