396 Rue MENDOZA-DROLET · Saint-Raymond
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 106 m² · constr. 1979 · terrain 3 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,3 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 157 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999892810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
34128999892810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 59 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, Rang Sainte Croix, Saint-Raymond 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 966 $/m²) 88,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 419 $ Poids 9 % |
| 2 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 3.6 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 254 889 $ Poids 0 % |
| 3 | 136, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 287 000 $ (2 551 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 300 973 $ Poids 0 % |
| 4 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 324 068 $ Poids 0 % |
| 5 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 586 $ Poids 0 % |
| 6 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 297 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, avenue Sainte-Anne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 363 009 $ Poids 0 % |
| 8 | 841, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-01-07 · 3.7 km · Vendu 116 000 $ (988 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 144 218 $ Poids 0 % |
| 9 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 057 $ Poids 0 % |
| 10 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 285 627 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 142 200 $ (1 252 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 153 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.