528 Rang SAINTE-CROIX · Saint-Raymond
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 87,6 m² · constr. 2002 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 178 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999972735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
34128999972735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 66 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, Rang Sainte Croix, Saint-Raymond 2025-07-07 · 875 m · Vendu 440 000 $ (4 966 $/m²) 88,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 432 131 $ Poids 51 % |
| 2 | 753, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 018 $ Poids 4 % |
| 3 | 128, Rue Hamel, Saint-Raymond 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 307 873 $ Poids 1 % |
| 4 | 109, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 406 208 $ Poids 0 % |
| 5 | 494-A, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (6 172 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 482 $ Poids 0 % |
| 6 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 424 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 418 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 933 $ Poids 0 % |
| 9 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 4.3 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 235 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.