231 PETIT RANG COLBERT · Saint-Raymond
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 158,6 m² · constr. 1930 · terrain 57 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 828,9 m²
Frontage
150,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 132 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999975938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
34128999975938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 74 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-07-23 · 576 m · Vendu 625 000 $ (3 630 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 682 $ Poids 25 % |
| 2 | 247, Petit rang Colbert, Saint-Raymond 2024-06-03 · 631 m · Vendu 475 000 $ (2 606 $/m²) 182,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 860 $ Poids 17 % |
| 3 | 827, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (1 886 $/m²) 161,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 342 512 $ Poids 0 % |
| 4 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 4.4 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 145 707 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.