4400 Chemin HARDING · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
245 100 $
Chalet · 3 818 $/m² · 64,2 m² · constr. 2003 · terrain 221 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 462,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 165 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030683627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
34135030683627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 55 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue du Centenaire, Rivière-à-Pierre 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (1 955 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 149 597 $ Poids 34 % |
| 2 | 175, rue Commerciale, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 558 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 881 $ Poids 9 % |
| 3 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 334 548 $ Poids 1 % |
| 4 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 867 $ Poids 1 % |
| 5 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 455 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 275 160 $ Poids 0 % |
| 8 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 474 583 $ Poids 0 % |
| 9 | 761, chemin du Lac-Castor, Rivière-à-Pierre 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (2 205 $/m²) 56,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.