10 LAC CASTOR · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
88 700 $
Chalet · 2 430 $/m² · 36,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 47 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031035557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
34135031035557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±151.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 4 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, chemin Roger-Lavoie, Rivière-à-Pierre 2024-12-10 · 934 m · Vendu 55 000 $ (1 316 $/m²) 41,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 66 188 $ Poids 23 % |
| 2 | , Rivière-à-Pierre 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 62 500 $ (1 404 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 63 678 $ Poids 1 % |
| 3 | , Rivière-à-Pierre 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −33 708 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 421 944 $ Poids 0 % |
| 4 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −57 735 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 364 772 $ Poids 0 % |
| 5 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 166 668 $ Poids 0 % |
| 6 | 1195, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (2 675 $/m²) 48,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 552 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.