40 LAC CASTOR · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
168 100 $
Chalet · 1 910 $/m² · 88 m² · constr. 1978 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 115 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031049210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
34135031049210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±94.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
214 173 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 39 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +10 968 $ | 139 028 $ Poids 13 % |
| 2 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 331 784 $ Poids 5 % |
| 3 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 74 906 $ Poids 5 % |
| 4 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 539 051 $ Poids 1 % |
| 5 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 3.8 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +13 404 $ | 270 878 $ Poids 0 % |
| 6 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 182 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 300 002 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.