757 Chemin ROGER-LAVOIE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
137 300 $
Chalet · 1 411 $/m² · 97,3 m² · constr. 1980 · terrain 45 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 622,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 73 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031064509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
34135031064509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±115.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 28 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +12 339 $ | 146 506 $ Poids 40 % |
| 2 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 757 $ Poids 14 % |
| 3 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge −19 397 $ | 241 494 $ Poids 11 % |
| 4 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −975 $ | 79 079 $ Poids 8 % |
| 5 | 389, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 282 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 406 367 $ Poids 4 % |
| 6 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 569 909 $ Poids 2 % |
| 7 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 192 237 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 315 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.