763 Chemin LAC-CASTOR · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
129 100 $
Chalet · 2 459 $/m² · 52,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 83 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031066889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
34135031066889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 25 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, chemin du Lac-Castor, Rivière-à-Pierre 2025-06-17 · 45 m · Vendu 125 000 $ (2 205 $/m²) 56,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 125 692 $ Poids 63 % |
| 2 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 87 397 $ Poids 8 % |
| 3 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 710 $ Poids 3 % |
| 4 | , Rivière-à-Pierre 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 62 500 $ (1 404 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 70 227 $ Poids 3 % |
| 5 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 402 598 $ Poids 3 % |
| 6 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 205 490 $ Poids 2 % |
| 7 | , Rivière-à-Pierre 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 461 234 $ Poids 1 % |
| 8 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 180 956 $ Poids 1 % |
| 9 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 353 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 1195, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (2 675 $/m²) 48,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 150 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.