769 Chemin LAC-CASTOR · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
281 900 $
Chalet · 2 343 $/m² · 120,3 m² · constr. 1964 · terrain 3 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 228 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031067466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
34135031067466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 63 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, chemin du Lac-Castor, Rivière-à-Pierre 2025-11-27 · 36 m · Vendu 213 346 $ (1 676 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 745 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −21 335 $ | 205 891 $ Poids 82 % |
| 2 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +1 371 $ | 150 640 $ Poids 25 % |
| 3 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 260 667 $ Poids 12 % |
| 4 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 082 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 364 495 $ Poids 7 % |
| 5 | 389, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 282 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 608 $ Poids 4 % |
| 6 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 606 $ Poids 0 % |
| 7 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 170 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 198 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.