777 Chemin LAC-CASTOR · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
115 400 $
Chalet · 1 432 $/m² · 80,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 103 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031069530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
34135031069530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±344.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 18 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 69 178 $ Poids 6 % |
| 2 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 627 $ Poids 2 % |
| 3 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 513 508 $ Poids 1 % |
| 4 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 3.6 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +3 351 $ | 250 118 $ Poids 0 % |
| 5 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 320 776 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 278 697 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.